Prosjek traženih cijena po kvadratu kuće i stana za cijelu Hrvatsku i u prošloj godini rastao

Njuškalova godišnja analiza kretanja traženih cijena za prodaju nekretnina

Njuškalo je i ove godine napravio veliku analizu traženih cijena za prodaju kuća i stanova po županijama i gradovima u Hrvatskoj. Podaci pokazuju da prodavatelji i dalje podižu tražene cijene, pri čemu se najviše traži u Splitsko-dalmatinskoj županiji, dok su među najpovoljnijima Vukovarsko-srijemska i Požeško-slavonska županija.

„Naši podaci i ove godine potvrđuju nastavak rasta traženih cijena na tržištu nekretnina – prosječno se za stanove u Hrvatskoj tražilo 3.636 eura po kvadratu, a za kuće 2.696 eura. Iako je rast prisutan u većini županija i gradova, razlike su sve izraženije: najveći porast traženih cijena vidljiv je na obali i u najvećim urbanim središtima, dok se u dijelu kontinentalnih županija cijene kreću znatno niže. Kupcima to znači da je usporedba cijena po lokacijama važnija nego ikad, a prodavateljima da realno pozicioniranje cijene postaje ključ brže prodaje”, izjavila je Ivana Vertuš, direktorica vertikale nekretnine u Njuškalu.

Prosjek traženih cijena po kvadratu stana

Prodavatelji stanova u prošloj su godini u Hrvatskoj u prosjeku tražili 3.636 eura za svoje kvadrate što je rast od 6,5% u odnosu na godinu prije.

Pet županija i u prošloj godini bilježilo je rast traženih cijena za stanove veći od 10% i to Grad Zagreb (14,94%), Karlovačka županija (17,94%), Sisačko-moslavačka (33,09%), Brodsko-posavska (13,63%)i Krapinsko zagorska županija (19,15%). Isto tako, pet županija bilježi blagi pad traženih cijena po kvadratu stana, a to su: Bjelovarsko-bilogorska (-2%), Vukovarsko-srijemska (-1,98%), Dubrovačko-neretvanska -1,06%), Istarska (-0,88%) i Šibensko-kninska županija (-0,31%). Sve ostale županije bilježe rast traženih cijena do 10%.

U čak osam županija prodavatelji stanova traže za kvadrate svojih stanova više od 3.000 eura. Najviše se po kvadratu stana traži u Splitsko-dalmatinskoj županiji gdje prodavatelji po kvadratu u prosjeku traže čak 4.182 eura. Drugo mjesto najviših traženih cijena po kvadratu zauzima Dubrovačko-neretvanska županija u kojoj se za kvadrat stana u prosjeku tražilo 3.834 eura. Slijedi ih Primorsko-goranska županija gdje se u prosjeku tražilo 3.789 €, nešto niže tražene cijene imala je Zadarska županija gdje je prosjek 3.674 eura po kvadratu stana. Tražene prosječne cijene veće od 3.600 € su još u Gradu Zagrebu (3.698 €) i Istarskoj županiji (3.607 €) za kvadrat stana. Za stanove u Ličko-senjskoj županiji prosječno se tražilo 3.406 eura, a u Šibensko-kninskoj 3.397 eura.

Šest županija bilježi prosjek traženih cijena po kvadratu stana manji od 2.000 eura. Najmanja prosječna tražena cijena je u Vukovarsko-srijemskoj županiji i to 1.315 € po kvadratu, slijedi Požeško-slavonska sa prosječno traženih 1.385 eura po kvadratu. Iduće su Bjelovarsko-bilogorska u kojoj se prosječno tražilo 1.572 eura i Virovitičko-posavska županija s prosječno traženih 1.631 euro. U Sisačko-moslavačkoj županiji, koja ujedno bilježi i najveći rast prosječno traženih cijena po kvadratu stana, prošle godine tražilo se 1.913 eura za kvadrat, a u Brodsko-posavskoj 1.979 eura.

Kada je riječ o gradovima niti jedan nije zabilježio pad traženih cijena za kvadrat stana, a u Vinkovcima (34,69%), Sisku (33,93%) i Virovitici (29,12%) je najveći rast traženih cijena. U Zagrebu su cijene u prosjeku narasle za 14,94% posto kada se uspoređuju s 2024. godinom pa je tako tražena cijena za kvadrat stana prošle godine iznosila prosječnih 3.698 eura. Tražene cijene rasle su i u Splitu za 13,85% i prešle iznos od prosječno traženih 4.553 eura u 2024. godini, na prosječno traženih 5.183 eura u 2025. godini. U Osijeku su cijene u prosjeku rasle za 17,54% što znači da se 2025. u prosjeku tražilo 2.465 eura za kvadrat stana. Pula i Rijeka također su bilježile rast cijena, pa je prosjek tražene cijene za kvadrat stana u Puli iznosi 3.283 eura dok se u Rijeci prosječno tražilo 3.319 eura.

Prosjek traženih cijena po kvadratu kuće

Prodavatelji kuća u prošloj su godini u Hrvatskoj u prosjeku tražili 2.696 eura za svoje kvadrate što je rast od 4,41% u odnosu na godinu prije.

Rast traženih cijena po kvadratu kuće veći od 10% bilježe četiri županije: Osječko-baranjska (14,72%), Zagrebačka (14,39%), Grad Zagreb (10,22%) i Šibensko-kninska županija (10,22%). Najveći pad traženih cijena za kvadrat kuće je zabilježen u Virovitičko-podravskoj županiji (-6,56%). Još je samo u Bjelovarsko-bilogorskoj županiji zabilježen pad prosjeka traženih cijena za kuće (-0,73%).

U četiri županije tražene cijene za kvadrat kuće prelaze iznos od 3.000 eura i to u Dubrovačko-neretvanskoj (3.095 €/m²), Istarskoj (3.180 €/m²), Šibensko-kninskoj (3.111 €/m²) i Splitsko-dalmatinskoj (3.470 €/m²).

Čak se u sedam županija traži manje od 1.000 eura po kvadratu kuće. U Bjelovarsko-bilogorskoj tijekom prošle godine se u prosjeku tražilo 813 €/m², u Koprivničko-križevačkoj 918 eura po kvadratu, u Sisačko-moslavačkoj županiji tražilo se 890 €/m², Virovitičko-podravska slijedi s 860 €/m², za kvadrat kuće u Vukovarsko-srijemskoj tražilo se 804 €/m². U Brodsko-posavskoj županiji tražena cijena po kvadratu kuće u 2025. iznosila je 960 eura, a najmanja tražena cijena bilježi se u Požeško-slavonskoj županiji gdje je tražena cijena u prosjeku iznosila 795 eura po kvadratu.

U Zagrebu je tražena cijena za kvadrat kuće narasla 10,22% u odnosu na godinu prije, pa su tako prodavatelji u prosjeku tražili 2.041 euro za kvadrat svoje kuće. U čak četiri grada bilježi se pad prosjeka traženih cijena po kvadratu kuće. Čakovec i Karlovac imaju najblaži pad od svega 2%, dok je u Pazinu prosječna tražena cijena pala za čak 15,75% i u Imotskom gotovo 20% (19,76%).

Tražene cijene za kvadrat kuće najviše su rasle u Zadru i to za 23,82% pa se tako u prosjeku prošle godine ondje tražilo 3.223 €/m². Idući grad s najvećim rastom prosjeka traženih cijena je Samobor (23,59%) gdje se prošle godine tražilo 1.980 €/m² za kuće. Slijedi Sisak gdje su tražene cijene rasle za 20,58% pa su prodavatelji prosječno tražili 1.072 eura za kvadrat kuće. Zaprešićki kvadrati kuće također su rasli i to 19,83%, a prodavatelji su u prosjeku tražili 1.705 eura.

Split bilježi nešto blaži rast traženih cijena po kvadratu kuće (8,79%), ali je prešao granicu od 4.000 eura jer se tamo prošle godine u prosjeku tražilo čak 5.107 eura po metru kvadratnom. Za kvadrat kuće u Osijeku prošle godine se prosječno tražilo 1.399 eura. Za kuću u Puli u prosjeku se tražilo 2.766 eura po kvadratu, dok se za kvadrat kuće u Rijeci tražilo 2.232 eura.