Njuškalova analiza: Cijene najma stanova rastu u svim studentskim gradovima

Prije početka nove akademske godine vrijeme je za dublju analizu kretanja traženih cijena za najam stanova. Kako su stvari stajale prošle godine, a kako danas najbolji uvid ima Njuškalo. Trenutno je u ponudi više od 13 tisuća stanova za najam, a naša analiza nudi pregled stanja po studentskim gradovima u Hrvatskoj. Za ovu analizu korišteni su i uspoređivani podatci za prvih sedam mjeseci 2024. i 2025. godine.

Zagreb

U Zagrebu je prosječna tražena cijena za najam stana u prošloj godini iznosila 867 eura, dok je ove godine prosjek narastao na 923 € za mjesečni najam. Naravno postoje oscilacije prema naseljima – najskuplji su Gornji Grad - Medveščak i Podsljeme koji su u prošloj godini imali prosjek traženih cijena za najam viši od 1.300 eura mjesečno. U ovoj godini Gornji Grad je prebacio 1.300 eura te je ovogodišnji prosjek za ovo naselje 1.409 eura. Ujedno je to naselje s najviše oglasa za stanove, a prednjači i najvećom prosječnom kvadraturom stanova za najam.

Sesvete su i dalje najpovoljnije za najam iako je i tamo cijena traženih iznosa u prosjeku porasla 12% u odnosu na prošlu godinu. Ipak, to je jedini naselje u Zagrebu koji još uvijek s prosječnim cijenama nije prešao 600 € pa se tamo treba izdvojiti oko 579 € za mjesečni najam. Donja Dubrava je u prošloj godini isto bila na prosječnim iznosima manjim od 600 € za mjesec dana najma, a u ovoj godini imaju prosječan rast od 13% pa tako sada za stan u tom naselju u prosjeku najmodavci traže 661 € mjesečno. Još su dva naselja u Zagrebu s prosjekom nešto manjim od 700 € mjesečno i to Gornja Dubrava (683 €) i Novi Zagreb – Istok (698€). Za Trešnjevku – Jug i Sjever, Peščenicu – Žitnjak, Podsused – Vrapče, Stenjevec, Novi Zagreb – Zapad i Trnje u prosjeku morate izdvajati malo više od 800 € mjesečno, a tražene cijene za ovaj naselje u prosjeku su narasle za 9%. Naselja čije prosječne tražene cijene prelaze 1.000 € mjesečno su Črnomerec, Maksimir, Donji i Gornji Grad (Medveščak) i Podsljeme.

[caption id="attachment_3862" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 1 – Prikaz prosječnih cijena najma stanova po naseljima u Zagrebu[/caption]

U Zagrebu se u najam daju stanovi koji u prosjeku imaju 77 kvadrata, što je 6 kvadrata više nego prošle godine. Sesvete drže najbolji omjer cijene i kvadrature koju za nju dobivate. Ondje su oglašeni stanovi od prosječno 68 kvadrata. Dubrava također drži dobar omjer između traženih cijena najma i prosječne veličine stanova u ponudi. Podsljeme i Gornji Grad uz najviše cijene imaju i najveće prosječne kvadrature stanova za najam. Trnje je pak naselje u kojem ćete za prosječno traženih 823 € mjesečno uglavnom nalaziti stanove nešto manje od 60 kvadrata.

[caption id="attachment_3863" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 2 – Prikaz prosječnih kvadratura stanova za najam u Zagrebu po kvartovima[/caption]

[caption id="attachment_3864" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 3 – Prosječna cijena najma po kvadratu stana u Zagrebu[/caption]

Varaždin

Studenti u Varaždinu, a i svi ostali koji ondje traže stanove za najam svakako će proći cjenovno bolje nego oni u Zagrebu iako je i u Varaždinu prosječna mjesečna najamnina narasla za 14% u odnosu na prošlu godinu. Tako su najmoprimci u prošloj godini za stanove u Varaždinu prosječno mjesečno izdvajali 471 €, dok je u ovoj godini taj iznos bio 536 €.

Jedino naselje u Varaždinu koje bilježi pad prosjeka traženih cijena za mjesec dana najma je Banfica. Tamo je prošle godine trebalo izdvajati prosječno 473 € mjesečno, a ove godine taj je iznos pao na 460 eura. Najpristupačnije naselje po pitanju prosječne tražene najamnine je Koprivnička u kojoj ove godine treba izdvojiti oko 300 € što je povećanje od 10% u odnosu na prošlogodišnjih 273 eura. U Varaždinu se još jedino u naselju Đurek mora izdvajati manje od 500 eura mjesečno. Najskuplje je u Vilka Novaka s prosječnom traženom cijenom od 656 eura, što je povećanje od 21 % u odnosu na prošlu godinu kada je ondje mjesečno trebalo izdvojiti 540 eura. Prosječne cijene prelaze 600 eura još i u Jalkovečkoj, a Bronx je vrlo blizu sa prosječno traženih 579 € za mjesec dana života u najmu. Kvart Hallers prešao je prag od 400 eura za mjesec dana pa se tamo ove godine u prosjeku izdvaja 557 eura mjesečno.

[caption id="attachment_3865" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 4 – prosjek traženih cijena za najam u Varaždinu[/caption]

Prosječna kvadratura stana koji je u ponudi za najam u Varaždinu je 51 kvadrat, što je samo jedan kvadrat manje nego što je to bilo prošle godine. Najmanja prosječna kvadratura stanova je u kvartovima Đurek i Koprivnička, dok su u Jalkovečkoj, Centru i Texsasu stanovi u ponudi od prosječnih šezdeset kvadrata.

[caption id="attachment_3866" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 5 - Prikaz prosječnih kvadratura stanova za najam u Varaždinu po kvartovima[/caption]

[caption id="attachment_3849" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 6 – Cijena najma po kvadratu u Varaždinu[/caption]

Osijek

Osijek ima najveći prosječni rast cijena najma od čak 20% kada se uspoređuju prošla i ova godina. U prošloj godini se za Osijek prosječno trebalo izdvojiti 405 € za mjesečni najam, dok se ove godine taj iznos popeo na 487 eura. Najveći prosječni pad najamnina je za Tvrđu i to za 25%, pa je tako ondje najam ove godine bio najjeftiniji od svih osječkih naselja s prosječnom traženom cijenom od 411 eura. Kvartovi u Osijeku u kojima ćete mjesečni najam plaćati manje od 400 eura mjesečno su Jug I i II. Iako bilježe blagi rast prosječno traženih cijena za stan na Jugu I izdvajat će se prosječno 346 €, a na Jugu II 360 eura. Naselja s mjesečnim prosjekom manjim od 450 eura su još Bosutsko (421 €) koje ima rast traženih cijena od 36% u odnosu na prošlu godinu, Industrijska četvrt (421 €) i Novi Grad (448 €). Ispod 500 eura za mjesečni najam izdvaja se na Sjenjaku (457 €) i Donjem gradu (490 €).

Prosjek traženih cijena za stan u Vijencu Ivana Meštrovića narastao je 39% pa se ove godine tamo mjesečno izdvaja 506 eura. Vatrogasno naselje ima najveći skok prosjeka jer se ondje za najam prošle godine prosječno tražilo 210 €, dok danas taj prosjek iznosi čak 543 eura. Za Gornji grad/Centar ove godine prosjek cijena porastao je za 23% i prešao prošlogodišnjih prosječnih 461 € pa su sada tražene cijene 566 €. Retfala bilježi isti trend rasta, prošlogodišnjih 436 € za mjesečni najam ove godine poraslo je na 568 eura. Najviše cijene su za Cvjetno naselje u kojem je cijena najma s prošlogodišnjih 500 € mjesečno narasla na 650 €, a za Uske njive također se izdvaja više od 600 eura mjesečno.

[caption id="attachment_3850" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 7 – Prosječne tražene cijene za najam po kvartovima u Osijeku[/caption]

Prosječna kvadratura stanova za najam u ponudi u Osijeku ove godine iznosi 61 kvadrat, dok je prošlogodišnji prosjek bio 56 kvadrata. Najveća prosječna kvadratura je u Cvjetnom naselju, gdje iznosi 88 kvadrata, a najmanja na Jug II gdje iznosi 44 kvadrata. Stanove od gotovo 70 kvadrata može se pronaći u Industrijskoj četvrti, Jug I, Novom Gradu i Uskim njivama.

[caption id="attachment_3851" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 8 - Prikaz prosječnih kvadratura stanova za najam u Osijeku po kvartovima[/caption]

[caption id="attachment_3852" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 9 – Cijena najma po kvadratu u Osijeku[/caption]

Rijeka

U Rijeci je prosječna cijena najma u odnosu na prošlogodišnju narasla za 6% pa se sada tamo za stanove traži 763 eura mjesečno. Od 42 analizirana naselja 11 ih je u ovoj godini zabilježilo pad prosječnih cijena za mjesečni najam stana, za njih 28 uočen je rast, a tri naselja koja su zadržala istu prosječnu cijenu su Centar (804 €), Škurinje (644 €) i Trsat (807 €). Najvišu prosječnu cijenu najma drže stanovi koji se nalaze u Costabelli (1.324 €) što je rast od 21% u odnosu na prošlogodišnji prosjek. Orehovica ima najveći rast prosječnih cijena, ali povećao se i prosječni broj kvadrata stanova koji su u ponudi za najam. Za ovaj kvart ove godine potrebno je izdvajati u prosjeku 872 €, dok je prošle godine to bilo 303 eura mjesečno.

Stanovi za manje od 500 € mjesečno nalaze se u naseljima Sveti Kuzam i Pašac, a jedini kvart koji drži prosječnu cijenu ispod 600 € je Pehlin. Za prosječni najam od 600 do 700 € stanove u Rijeci mogu se naći u naseljima: Mlaka (610 €), Škurinjska Draga (615 €), Škurinje (644 €), Podmurvice (649 €), Vojak (658 €), Banderovo i Turnić (662 €), Rastočine (667 €), Gornja Vežica (670 €), Donja Vežica (679 €), Belvedere (674 €) i Drenova (695 €).

[caption id="attachment_3853" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 10 – Prosječne tražene cijene za najam po kvartovima u Rijeci[/caption]

U Rijeci je prosječna kvadratura stanova za najam ostala nepromijenjena u odnosu na prošlu godinu i iznosi 66 kvadrata. Najveću prosječnu kvadraturu stanova imaju naselja Preluk (99 m²), Costabella (98 m²) i Orehovica (91 m²). Najmanju prosječnu kvadraturu stanova imaju naselja Sveti Kuzam (40 m²), Rujevica i Mlaka (46 m²).

[caption id="attachment_3854" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 11 - Prikaz prosječnih kvadratura stanova za najam u Rijeci po kvartovima[/caption]

[caption id="attachment_3855" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 12 – Cijena najma po kvadratu u Rijeci[/caption]

Zadar

U Zadru za najam ove godine u prosjeku treba izdvojiti 16% više nego prošle godine i to 828 eura. Naselja s najvišom prosječnom cijenom najma su Crvene kuće (1.184 €), Vidikovac (1.111 €), Ploča (1.012 €), Melada/Maslina (1.007 €) i Dračevac (1.000 €). Pad prosječnih cijena najma u odnosu na prošlu godinu u Zadru imaju četiri kvarta i to: Arbanasi 25%, Branimirova obala 28%, Bulevar 29%, Crno 22% i Gornji Brig 25%.

Najnižu prosječnu cijenu bilježe Arbanasi za koje mjesečno treba izdvojiti oko 363 eura za stan. Za manje od 600 eura mjesečno u Zadru se mogu pronaći stanovi u naseljima Crno (500 €), Gornji Brig (525 €) i Bulevar (537 €). U ponudi stanova za manje od prosječno 700 eura mjesečno još je jedino Ričina s mjesečnim prosjekom od 679 eura. Devet naselja drži prosječne cijene od 700 do 800 eura i to: Belafuža (764 €), Bili brig (723 €), Branimirova obala (785 €), Diklovac (752 €), Jazine (777 €), Novi Bokanjac (750 €), Sinjoretovo (725 €), Smiljevac (753 €) i Stanovi (719 €).

[caption id="attachment_3856" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 13 – Prosječne tražene cijene za najam po kvartovima u Zadru[/caption]

Prosječna kvadratura stanova za najam u Zadru ostala je nepromijenjena u odnosu na prošlu godinu i iznosi 67 kvadrata. Stanovi koji su u prosjeku veći od 60 m² u ponudi su u čak 22 od 33 analizirana naselja, a najveći se nalaze u naseljima: Dračevac, Mocire, Petrići i Sinjoretovo. Najmanji stanovi s prosječnom kvadraturom do 50 kvadrata mogu se naći u kvartovima Crno, Gornji Brig i Ričina.

[caption id="attachment_3857" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 14 - Prikaz prosječnih kvadratura stanova za najam u Zadru po kvartovima[/caption]

[caption id="attachment_3858" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 15 – Cijena najma po kvadratu u Zadru[/caption]

Split

Split je ove godine prebacio prosječnu traženu mjesečnu cijenu najma od 851 € koliko je iznosila u prošloj godini pa tako ove godine tamo za mjesečni najam treba izdvojiti oko 904 eura. Od 50 analiziranih naselja čak njih 13 drži prosječnu mjesečnu cijenu najma višu od 1.000 eura. To se odnosi na kvartove: Bačvice (1.154 €), Duilovo (1.188 €), Firule (1.083 €), Grad (1.030 €), Križine (1.024 €), Lučac (1.007 €), Marjan (1.100 €), Meje (1.230 €), Pazdigrad (1.165 €), Spinut (1.041 €), Trstenik (1.010 €), Zenta (1.185 €), Žnjan (1.159 €). Najnižu prosječnu cijenu mjesečnog najma drži Dujmovača s 500 eura iako i ona bilježi rast od 31% u odnosu na prošlu godinu. Još samo dva splitska kvarta imaju prosječnu cijenu najma stana manju od 700 € mjesečno i to su Bilice (639 €) i Neslanovac (687 €). Niti jedno naselje nema prosječnu cijenu manju od 750 eura mjesečno, a u kvartovima Radunice, Ravne njive, Blatine, Kocunar, Sirobuja, Sućidar, Škrape i Visoka u prosjeku se mjesečno plaća manje od 800 eura za najam.

[caption id="attachment_3859" align="aligncenter" width="900"]

Grafikon 16 - Prosječne tražene cijene za najam po kvartovima u Splitu[/caption]

Prosječna kvadratura stana za najam u Splitu u promatranom razdoblju 2025. godine iznosila je 69 m² što je za dva više u odnosu na prošlu godinu. Stanovi prosječno veći od 70 kvadrata mogu se naći u naseljima Zvončac, Zenta, Smrdečac, Pazdigrad, Meje, Križine, Dračevac i Bačvice. Naselja sa stanovima prosječno manjim od 60 kvadrata su: Blatine, Brodarica, Dobri, Gripe, Kman, Lovret, Lučac, Plokite, Radunice, Ravne njive, Sirobuja, Skalice, Sukoišan, Table i Varoš.

[caption id="attachment_3860" align="aligncenter" width="900"]