Dom i vrt

Cijene najma rastu u svim većim gradovima u Hrvatskoj

KOLOVOZ 2017

Prema novom istraživanju Njuškala, provedenom na uzorku od 165 tisuća aktivnih oglasa u kolovozu 2017. godine, cijene nekretnina u Hrvatskoj pokazuju rast od preko 2 posto na godišnjoj razini, dok prema mjesecu ranije bilježimo 0,18 posto niže cijene. Cijene stanova u Hrvatskoj u odnosu na prošlu godinu bilježe rast od gotovo 4 posto, dok cijene kuća imaju malo usporeniji rast, više su za 2.6 posto u odnosu na lanjski kolovoz.

Da se tržište oporavlja već neko vrijeme u prilog ide i činjenica da je posjećenost kategorije Nekretnine na Njuškalu u samo godinu dana porasla za više od 10 posto, a u odnosu na isti mjesec 2015. godine posjećenost je porasla za čak 37 posto. Posjećenost ove kategorije u kolovozu je bila čak 14 posto viša u odnosu na srpanj. Istovremeno, u kolovozu je na Njuškalu zabilježeno gotovo 11 tisuća novih oglasa nekretnina.

Korisnici su najviše pregledavali kuće na prodaju u Zagrebu, Crikvenici i Osijeku, dok su najpregledavaniji stanovi bili u Zagrebu, Rijeci i Splitu. Prosječna cijena kvadrata stana u Dubrovniku iznosi 3.097 eura i viša je za 15 posto u odnosu na prošlu godinu. Kvadrat kuće u Dubrovniku prosječno iznosi 4.550 eura i viša je za 9 posto u odnosu na prošlu godinu. U gradu Koprivnici kvadrat stana je nešto niži od 1.000 eura, dok kvadrat kuće sa dvorištem iznosi oko 600 eura po kvadratu. U Koprivnici je zabilježena 3,6 posto viša cijena kvadrata stana u odnosu na prošlu godinu, dok kvadrat kuće bilježi pad u istom periodu od 4,7 posto, a u odnosu na 2011. godinu niži je za 21 posto.

Prosječna cijena kvadrata kuće s dvorištem u Zagrebu iznosi 1.260 eura i za 1,6 posto je viša u odnosu na prošlu godinu, no i dalje je niža za oko 19 posto u odnosu na 2011. godinu. Ukoliko pogledamo kretanje cijena kvadrata stanova u Zagrebu na razini kvartova vidimo da je u centru cijena kvadrata viša za 10 posto u odnosu na lanjski kolovoz i iznosi 2.205 eura. Istovremeno, cijena kvadrata stana u kvartu Sigečica niža je za 9 posto i trenutno iznosi 1.647 eura. U kvartu Volovčica cijena kvadrata stana porasla je za oko 4 posto u odnosu na prošlu godinu, što je ispod prosjeka čitavog Zagreba koji iznosi 7 posto. Na razini županija najveći rast cijena nekretnina, uz Grad Zagreb, zabilježen je u Istarskoj i Šibensko-kninskoj županiji, dok najveći pad bilježe Vukovarsko-srijemska i Bjelovarsko-bilogorska županija.

CIJENE NAJMA STANOVA U SVEUČILIŠNIM GRADOVIMA

Skorašnji početak akademske godine značajno je utjecao na cijene najma stanova u Zagrebu, a rast cijena pokazuju i ostali gradovi sa većim brojem fakulteta, a to su Rijeka, Split, Zadar, Osijek i Varaždin. Trenutno se na Njuškalu nudi više od 15.000 stanova za najam, a u nastavku je grafički prikaz prema kvadraturi. Najviše se nude stanovi veličine između 40 i 70 kvadrata. Ukoliko pogledamo ponudu po gradovima, vidimo da se veliki stanovi (preko 100 kvadrata) najviše nude u Zagrebu, a ponuda stanova do 40 kvadrata je najveća u Rijeci.

Od promatranih većih sveučilišnih gradova prosječno najskuplji najmovi su u Zagrebu, i to u četvrtima Gornji grad – Medvešćak i Donji grad. U Zagrebu su najpovoljniji stanovi za najam u Dubravi. Gledano prema tipu stana, u ovim gradovima je najam prosječnog stana od 40 kvadrata u zgradi za čak 21 posto skuplji u odnosu na stan iste veličine u kući. U Zagrebu je ta razlika daleko viša, i iznosi 39 posto. Interesatan je podatak da je najam stana u Zagrebu od 60 kvadrata za čak 38 posto skuplji od najma onog od 40 kvadrata. Najmanja razlika je između stanova od 40 i 30 kvadrata, tek nešto više od 1 posto.

RAST CIJENA NAJMA POSLJEDNJIH GODINA

U nastavku je prikazan grafički prikaz kretanja najma stana veličine 50m2 u sveučilišnim gradovima u Hrvatskoj prema godinama.

U svim prikazanim gradovima, osim Rijeke, prosječna cijena takvog stana je porasla u odnosu na prošlu godinu. Najveći rast u odnosu na prošlu godinu je imao Varaždin i to za više od 20 posto. Zagreb u odnosu na 2013. godinu ima za 21 posto više cijene najma stana od 50 kvadrata, a samo u odnosu na prošlu godinu cijene su više za 9 posto. Prosječna cijena najma stana od 50 kvadrata u Splitu viša je za oko 5 posto u odnosu na prošlu godinu, dok je u Zadru ta cijena viša za preko 7 posto.

Najveći skok cijena najma u odnosu na prošlu godinu ostvarili su veliki stanovi sa preko 120 kvadrata, te male garsonijere do 30 kvadrata. Primjerice, u Zadru je garsonijera od 30 kvadrata skuplja za najam i više od 15 posto u odnosu na kolovoz prošle godine, dok je u odnosu na 2013. godinu cijena najma takve garsonijere viša za 22 posto. U Zagrebu, pak, stanovi prosječne veličine, između 60 i 80 kvadrata bilježe 10 posto više cijene u odnosu na prošlu godinu, dok su u odnosu na 2013. godinu cijene najma ovakvih stanova i za preko 20 posto više.

Skorašnji početak akademske godine povećat će potražnju jednosobnih i dvosobnih stanova. Stoga smo odlučili prikazati cijene stanova od 30 i 60 kvadrata prema nekim kvartovima. U zagrebačkoj Trešnjevci prosječna cijena mjesečnog najma stana 30 kvadrata iznosi nešto više od 2.500 kuna, dok je za dvostruko veći stan potrebno prosječno izdvojiti 3.963 kune. Razlika između stanova ove kvadrature je viša u Trnju gdje prosječna cijena mjesečnog najma stana od 30 kvadrata iznosi 1.742 kune, dok je onog od 60 kvadrata 3.670 kuna. Na Maksimiru ćete za stan od 30 kvadrata prosječno mjesečno morati izdvojiti 2.428 kuna, dok za 60 kvadrata prosječna mjesečna cijena najma stana u ovom kvartu iznosi 3.516 kuna. Od promatranih kvartova najpovoljnija je Dubrava gdje se prosječne cijene najma stana od 30 kvadrata kreću oko 1.500 kuna, dok je prosječna cijena najma dvostruko većeg stana 2.306 kuna.

Ukoliko, pak, uzmemo u obzir čitav Zagreb, dolazimo do zaključka da je, prosječno, cijena mjesečnog najma stana od 60 kvadrata za 40 posto viša od cijene najma stana od 30 kvadrata. Trenutno se na Njuškalu nudi gotovo 3.000 stanova za najam u Splitu,  a najviše na Žnjanu i Sućidaru. U Splitu je cijena najma stana od 60 kvadrata za čak 60 posto viša u odnosu na upola manji, 30 kvadrata, stan. No, razlike su drugačije na razini kvartova. Primjerice, prosječna cijena mjesečnog najma stana od 30 kvadrata na Žnjanu iznosi 2.083 kune, dok je prosječna cijena mjesečnog najma stana od 60 kvadrata u tom kvartu 3.816 kuna. U kvartu Pujanke, prosječna cijena mjesečnog najma za 30 kvadrata iznosi 1.937 kuna, dok najam dvostruko većeg stana iznosi 2.432 kune. Na Sućidaru, pak, za stan od 30 kvadrata ćete morati izdvojiti 1.759 kuna mjesečno, dok za dvostruko veći stan ćete morati posegnuti u džep za još 1.000 kuna.

U Osijeku su cijene najma stanova nešto niže, te je prosječna cijena stana od 30 kvadrata 1.191 kunu, dok je prosječna cijena mjesečnog najma stana od 60 kvadrata 1.928 kuna. Najviše se nude stanovi u kvartovima Gornji grad-centar te Donji grad i Jug II. Na Njuškalu je trenutno skoro 5.000 stanova za najam u Rijeci. Najveća ponuda je u centru, te kvartovima Zamet i Turnić. Za stan od 30 kvadrata u Rijeci prosječno ćete morati izdvojiti 1.876 kuna a za dvostruko veći stan 2.736 kuna. U centru Rijeke prosječan najam stana od 30 kvadrata iznosi oko 2.200 kuna, dok cijena najma stana od 60 kvadrata iznosi 3.500 kuna. S druge strane u kvartu Turnić cijene najma su preko 20 posto niže. Tamo je prosječna cijena najma stana od 30 kvadrata oko 1.700 kuna, dok je prosječna cijena najma dvostruko većeg stana 2.470 kuna.

U Zadru se najviše stanova nudi u kvartovima Diklo i Borik, te na Polutoku. Prosječna cijena mjesečnog najma stana od 30 kvadrata iznosi 2.032 kune dok je dvostruko veći stan 36 posto skuplji, 2.768 kuna. Jedan od studentskih gradova u Hrvatskoj je i Varaždin gdje je, kao što smo već rekli, zabilježen rast od 20 posto u vidu cijena najma stanova. Prosječna cijena mjesečnog najma stana od 30 kvadrata u centru Varaždina iznosi 1.456 kuna, dok najam stana od 60 kvadrata tamo vrijedi 2.210 kuna mjesečno.

Njušim li ja to tvoj komentar?